ちはら台東の土地相場
千葉県市原市ちはら台東 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,267円高くなります。
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
145件
27万/坪
8m以上
38件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
62件
28万/坪
長方形
77件
28万/坪
ほぼ正方形
14件
28万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
16件
24万/坪
台形
11件
23万/坪
不整形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
25件
31万/坪
南西
28件
30万/坪
南東
35件
28万/坪
北
21件
28万/坪
東
16件
28万/坪
西
18件
25万/坪
北東
22件
24万/坪
北西
30件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
120件
その他
4件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,695
取引実績
195件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+48.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
7,000円
233坪〜（770㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
4,300円
160坪〜（530㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台東は市原市内75地区中28位（上位63%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の辰巳台東とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
ちはら台東 ◀
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20.6/坪
ちはら台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台東２丁目６番６ | 6.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）