松ケ島の土地相場
千葉県市原市松ケ島 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市松ケ島の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ケ島の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
187,494円/坪
推定総額
1,594万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が434,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,199
取引実績
36件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820102012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+59.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2020年第2四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
松ケ島は市原市内75地区中37位（上位51%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の青葉台とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
松ケ島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市松ケ島２丁目１１番１８ | 5.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）