北国分寺台の土地相場
千葉県市原市北国分寺台 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,151円高くなります。
6〜8m
18件
26万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
11件
31万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
34万/坪
北東
5件
27万/坪
東
5件
24万/坪
北西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
1,628
取引実績
24件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+132.9%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
北国分寺台は市原市内75地区中26位（上位65%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の五所とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
北国分寺台 ◀
―
20.9/坪