北国分寺台の一戸建て相場
千葉県市原市北国分寺台 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,837。木造（2,021）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,837
木造
70件
2,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
693
80〜100㎡
25件
1,852
100〜120㎡
29件
2,465
120〜150㎡
9件
2,269
150㎡以上
9件
3,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
2,270
8m以上
21件
1,915
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,903
取引実績
84件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
9件
３ＬＤＫ
2,300
4件
４ＤＫ
1,025
2件
４Ｋ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
1,100円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2025年第3四半期
550円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
北国分寺台は市原市内79地区中38位（上位52%）。
単価10.8。
1つ上の今津朝山とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
北国分寺台 ◀
―
10.8