青柳の一戸建て相場
千葉県市原市青柳 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,295。木造（1,948）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,295
軽量鉄骨造
4件
4,473
木造
50件
1,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,117
80〜100㎡
17件
1,592
100〜120㎡
22件
2,413
150㎡以上
9件
5,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,924
4〜6m
29件
1,879
6〜8m
3件
3,509
8m以上
17件
3,583
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲88.9%
平均価格
2,098
取引実績
63件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
5件
３ＬＤＫ
1,090
3件
５ＤＫ
415
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
570円
510㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2025年第2四半期
550円
510㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,400円
520㎡〜
4.6
2023年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
青柳は市原市内79地区中54位（上位32%）。
単価7.2。
1つ上の郡本とは7%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
青柳 ◀
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7.2
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青柳北２丁目３番１ | 3.3/㎡ | +6.9% | 工場 | 五井 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）