青柳の一戸建て相場
千葉県市原市青柳 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青柳の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,505万円
うち土地分
1,934万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,507。木造（1,982）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼66.1%
平均価格
2,084
取引実績
59件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
985
2件
４ＬＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
415
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
510㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2025年第2四半期
550円
510㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,400円
520㎡〜
4.6
2023年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第3四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第2四半期
3,900円
730㎡〜
5.3
2023年第2四半期
4,200円
640㎡〜
6.6
2022年第4四半期
4,600円
885㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
青柳は市原市内79地区中56位（上位29%）。
単価6.8。
1つ上の泉台とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青柳北２丁目３番１ | 3.3/㎡ | +6.9% | 工場 | 五井 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）