島野の一戸建て相場
千葉県市原市島野 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
728
80〜100㎡
15件
1,807
100〜120㎡
27件
2,063
120〜150㎡
3件
2,165
150㎡以上
3件
3,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,045
4〜6m
29件
1,935
6〜8m
14件
2,677
8m以上
7件
2,321
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲319.2%
平均価格
1,792
取引実績
63件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
1,465
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＤＫ＋Ｓ
650
1件
４Ｋ
300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
540
1件
２ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
580円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
2,900円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2024年第2四半期
330円
165㎡〜
2.0
2023年第4四半期
3,200円
1400㎡〜
2.3
2023年第3四半期
540円
180㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.0
2023年第3四半期
540円
180㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2023年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
島野は市原市内79地区中55位（上位30%）。
単価7.2。
1つ上の青柳とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
55
島野 ◀
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7.2
島野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）