村上の一戸建て相場
千葉県市原市村上 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
630
100〜120㎡
5件
2,977
150㎡以上
3件
1,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,446
6〜8m
4件
1,025
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,658
取引実績
13件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'10'13'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
550㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2023年第3四半期
600円
125㎡〜
4.8
2021年第2四半期
4,300円
620㎡〜
6.9
2019年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2018年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2017年第2四半期
3,100円
1100㎡〜
2.8
2016年第2四半期
600円
195㎡〜
3.1
2015年第4四半期
350円
175㎡〜
2.0
2015年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
村上は市原市内79地区中61位（上位23%）。
単価5.7。
1つ上の大厩とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
61
村上 ◀
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5.7