椎の木台の一戸建て相場
千葉県市原市椎の木台 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,264。軽量鉄骨造（445）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,264
軽量鉄骨造
3件
445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
747
80〜100㎡
11件
1,216
100〜120㎡
11件
1,699
120〜150㎡
8件
973
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,096
6〜8m
14件
1,320
8m以上
5件
1,370
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,102
取引実績
38件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'08'10'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,530
5件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４Ｋ＋Ｓ
480
1件
２ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
380円
155㎡〜
2.5
2025年第2四半期
500円
150㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
椎の木台は市原市内79地区中58位（上位27%）。
単価6.5。
1つ上の飯沼とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
58
椎の木台 ◀
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6.5