市原の一戸建て相場
千葉県市原市市原 | 21件の成約データ
推定相場
市原の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,500万円
うち土地分
929万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均977。軽量鉄骨造（922）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲32.0%
平均価格
921
取引実績
21件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'10'11'12'13'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築21-25年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
150㎡〜
2.2
2024年第2四半期
300円
180㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2023年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第1四半期
620円
160㎡〜
3.9
2022年第4四半期
430円
165㎡〜
2.6
2022年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2022年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2021年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
2021年第2四半期
500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2020年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
市原は市原市内79地区中69位（上位13%）。
単価3.8。
1つ上の江子田とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
市原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市市原字日ノ宮１７７番１６ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡宿 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）