光風台の一戸建て相場
千葉県市原市光風台 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,151。軽量鉄骨造（1,090）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
182件
1,151
軽量鉄骨造
11件
1,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
621
80〜100㎡
72件
943
100〜120㎡
63件
1,379
120〜150㎡
24件
1,491
150㎡以上
14件
1,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,145
6〜8m
135件
1,075
8m以上
36件
1,305
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,010
取引実績
202件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,177
22件
３ＬＤＫ
1,204
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
５ＬＤＫ
790
2件
５ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
450円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2025年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2025年第4四半期
200円
150㎡〜
1.3
2025年第3四半期
700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
980円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
1,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
光風台は市原市内79地区中62位（上位22%）。
単価5.5。
1つ上の村上とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
62
光風台 ◀
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5.5
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市光風台３丁目１９０番 | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 光風台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）