光風台のマンション相場
千葉県市原市光風台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.5万円に対し、築25年は25.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
25.5万/㎡
築20年
4件
23.1万/㎡
築25年
3件
25.4万/㎡
平均㎡単価
12.0
平均価格
713
取引実績
11件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2021年は㎡13.2万円へ、12年間で+5.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
719
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
790円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2020年第4四半期
880円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第2四半期
420円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2019年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2019年第1四半期
640円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2018年第1四半期
740円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2016年第4四半期
650円
60㎡〜
10.8
2015年第4四半期
670円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2013年第3四半期
840円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2011年第4四半期
710円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光風台のマンション一覧（1棟）
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
光風台は市原市内21地区中20位（上位5%）。
単価12.0。
1つ上の東五所とは8%の差。
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市光風台３丁目１９０番 | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 光風台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）