八幡海岸通のマンション相場
千葉県市原市八幡海岸通 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.7万円に対し、築45年は17.8万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
26.7万/㎡
築15年
7件
34.8万/㎡
築20年
9件
36.0万/㎡
築25年
5件
31.6万/㎡
築30年
2件
18.2万/㎡
築35年
3件
18.1万/㎡
築45年
3件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は670円。
２ＬＤＫ
6件
2,012円
３ＬＤＫ
18件
2,367円
２ＤＫ
8件
670円
平均㎡単価
17.2
平均価格
1,067
取引実績
34件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡28.3万円へ、16年間で+41.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,371
18件
２ＤＫ
323
8件
２ＬＤＫ
1,412
6件
１ＤＫ
300
1件
１ＬＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
8.6
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
280円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.0
2021年第1四半期
260円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
7.4
2020年第2四半期
250円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
7.1
2019年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2019年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2018年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡海岸通のマンション一覧（1棟）
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
八幡海岸通は市原市内21地区中8位（上位62%）。
単価17.2。
1つ上の五井とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）
八幡海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）