八幡海岸通の一戸建て相場
千葉県市原市八幡海岸通 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
八幡海岸通の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
4,711万円
うち土地分
4,141万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,359。木造（2,203）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
3,333
取引実績
12件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
8万
'10'13'14'15'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
7,700円
1000㎡〜
7.7
2021年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2019年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2017年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2015年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2015年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2015年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2015年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2015年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2014年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
八幡海岸通は市原市内79地区中20位（上位75%）。
単価13.3。
1つ上の五井西とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
八幡海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）