五井の一戸建て相場
千葉県市原市五井 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,095。木造（2,561）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,095
軽量鉄骨造
15件
5,205
鉄骨造
19件
5,077
木造
215件
2,561
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,605
80〜100㎡
37件
1,988
100〜120㎡
124件
2,863
120〜150㎡
41件
2,886
150㎡以上
44件
5,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,846
4〜6m
82件
2,789
6〜8m
119件
3,425
8m以上
44件
4,156
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,934
取引実績
276件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,653
15件
３ＬＤＫ
1,863
4件
５ＤＫ
1,450
2件
３ＤＫ
1,035
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
五井は市原市内79地区中12位（上位85%）。
単価14.3。
1つ上の辰巳台東とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
五井 ◀
―
14.3
五井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
| 市原市五井金杉２丁目６番外 | 3.8/㎡ | +7.1% | 倉庫 | 五井 2000m |
| 市原市五井南海岸５０番１外 | 2.4/㎡ | +2.6% | 工場 | 五井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）