八幡石塚の一戸建て相場
千葉県市原市八幡石塚 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡石塚の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
4,219万円
うち土地分
3,648万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,576
取引実績
17件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
8万
'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築26-30年
30
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2022年第2四半期
1,800円
215㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2021年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2021年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2020年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2019年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2019年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2018年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2015年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
八幡石塚は市原市内79地区中17位（上位78%）。
単価13.7。
1つ上の平田とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
八幡石塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 6.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 八幡宿 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）