五井西の一戸建て相場
千葉県市原市五井西 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,449。木造（2,363）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,449
軽量鉄骨造
12件
4,431
木造
58件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,102
80〜100㎡
11件
2,541
100〜120㎡
36件
2,688
120〜150㎡
12件
2,123
150㎡以上
10件
4,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,301
6〜8m
60件
2,684
8m以上
10件
4,111
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼45.0%
平均価格
2,538
取引実績
78件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
6件
５ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2025年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第2四半期
7,100円
790㎡〜
9.0
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第3四半期
12,000円
640㎡〜
18.8
2024年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
6,500円
690㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
五井西は市原市内79地区中20位（上位75%）。
単価13.4。
1つ上の八幡石塚とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
20
五井西 ◀
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13.4
五井西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）