五井中央西の一戸建て相場
千葉県市原市五井中央西 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,982。木造（3,778）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,982
鉄骨造
6件
4,406
木造
9件
3,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,350
120〜150㎡
3件
1,938
150㎡以上
14件
8,332
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
7,819
8m以上
18件
5,362
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲5.6%
平均価格
6,391
取引実績
25件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
23万
16万
'08'09'10'11'12'13'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
19
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
8
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2024年第4四半期
470円
35㎡〜
13.4
2024年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2024年第1四半期
16,000円
610㎡〜
26.2
2023年第4四半期
12,000円
930㎡〜
12.9
2023年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2023年第4四半期
13,000円
690㎡〜
18.8
2022年第3四半期
3,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5
2022年第3四半期
4,500円
440㎡〜
10.2
2022年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
五井中央西は市原市内79地区中1位（上位99%）。
単価21.0。
高価格帯（1〜27位）
1
五井中央西 ◀
―
21.0
五井中央西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）