東五所の一戸建て相場
千葉県市原市東五所 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,264。木造（2,538）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,264
木造
13件
2,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,391
100〜120㎡
9件
3,234
150㎡以上
5件
6,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,034
8m以上
5件
4,648
平均㎡単価
13.9
平均価格
3,057
取引実績
21件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
19万
'10'12'13'14'15'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第2四半期
850円
100㎡〜
8.5
2023年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2022年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2022年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2020年第2四半期
450円
120㎡〜
3.8
2020年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
東五所は市原市内79地区中13位（上位84%）。
単価13.9。
1つ上の五井とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
東五所 ◀
―
13.9