八幡の一戸建て相場
千葉県市原市八幡 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,003。木造（2,273）との差は604%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,003
鉄骨造
13件
9,268
軽量鉄骨造
8件
4,452
木造
119件
2,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,984
80〜100㎡
28件
1,576
100〜120㎡
42件
2,923
120〜150㎡
13件
2,880
150㎡以上
33件
6,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,420
4〜6m
78件
2,541
6〜8m
40件
4,304
8m以上
19件
6,101
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲137.5%
平均価格
3,016
取引実績
156件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,393
3件
４ＬＤＫ
2,033
3件
５ＬＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
6,500円
360㎡〜
18.1
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
8,800円
175㎡〜
50.3
2025年第3四半期
39,000円
900㎡〜
43.3
2025年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
550円
135㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
八幡は市原市内79地区中22位（上位72%）。
単価13.2。
1つ上の八幡海岸通とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
八幡 ◀
―
13.2
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 八幡宿 |
| 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 8.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八幡宿 400m |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八幡宿 450m |
| 市原市八幡字鬼田３８２番２ | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八幡宿 600m |
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 6.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 八幡宿 1500m |
| 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 5.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 1100m |
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
| 市原市八幡浦１丁目７番 | 3.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 八幡宿 1700m |
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）