八幡のマンション相場
千葉県市原市八幡 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築30年は25.2万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
57.3万/㎡
築5年
9件
45.1万/㎡
築10年
11件
48.4万/㎡
築15年
18件
42.8万/㎡
築20年
8件
37.3万/㎡
築25年
10件
32.5万/㎡
築30年
3件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,226円。
３ＬＤＫ
48件
2,861円
２ＬＤＫ
5件
2,607円
４ＬＤＫ
11件
3,568円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,226円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,843
取引実績
69件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,817
48件
４ＬＤＫ
2,036
11件
２ＬＤＫ
1,400
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（12棟）
グランコート浜野２デュアルウイングス
築28年
| 9階建
| 142戸
1,380万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買74件
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
築18年
| 12階建
| 81戸
2,500万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買54件
市原八幡パークホームズ
築31年
| 8階建
| 153戸
1,790万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンクレイドル八幡宿
築20年
| 7階建
| 51戸
2,300万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買36件
サンパティオ八幡宿
築23年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング
築29年
| 9階建
| 138戸
1,750万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買35件
第１２キャッスルコーポ八幡宿
築59年
| 4階建
| 32戸
160万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスライベックスタワー八幡宿
築23年
| 地下1階付13階建
| 59戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス千葉浜野
築35年
| 6階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買16件
パルムハウス市原
築61年
| 3階建
| 15戸
260万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買8件
八幡北町グリーンハウス
築51年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネ市原八幡宿
築4年
売買0件
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
八幡は市原市内21地区中3位（上位86%）。
単価25.9。
1つ上の五所とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 八幡宿 |
| 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 8.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八幡宿 400m |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八幡宿 450m |
| 市原市八幡字鬼田３８２番２ | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八幡宿 600m |
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 6.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 八幡宿 1500m |
| 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 5.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 1100m |
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
| 市原市八幡浦１丁目７番 | 3.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 八幡宿 1700m |
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）