五井中央西のマンション相場
千葉県市原市五井中央西 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.0万円に対し、築30年は28.5万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.0万/㎡
築5年
4件
58.2万/㎡
築10年
7件
57.1万/㎡
築15年
14件
49.2万/㎡
築20年
18件
38.8万/㎡
築25年
7件
34.8万/㎡
築30年
10件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＤＫの平均価格は723円。
３ＬＤＫ
30件
3,390円
２ＤＫ
13件
1,244円
２ＬＤＫ
5件
3,905円
３ＤＫ
2件
1,520円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,448円
４ＬＤＫ
3件
3,000円
１Ｋ
6件
760円
１ＤＫ
2件
723円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,619
取引実績
69件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,090
30件
２ＤＫ
692
13件
１Ｋ
338
6件
２ＬＤＫ
2,440
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,460
5件
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＤＫ
925
2件
１ＤＫ
375
2件
オープンフロア
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2025年第2四半期
830円
45㎡〜
・２ＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
790円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五井中央西のマンション一覧（9棟）
ヴェラハイツ五井第３
築28年
| 14階建
| 156戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買57件
ロザール市原
築37年
| 地下1階付6階建
| 26戸
340万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ヴェラハイツ五井
築33年
| 8階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買33件
クイーンズレゾン五井駅前
築19年
| 9階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買23件
パインズマンション五井駅前タワー
築21年
| 15階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス五井ステーションタワー
築26年
| 14階建
| 63戸
2,190万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル五井中央
築21年
| 10階建
| 62戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィザースレジデンス市原五井
築5年
| 15階建
| 119戸
3,680万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ハートポート五井
築35年
売買0件
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
五井中央西は市原市内21地区中4位（上位81%）。
単価25.8。
1つ上の八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
五井中央西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）