ヴェラハイツ五井
千葉県市原市五井中央西2丁目22-20 | 築33年 | 47戸
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（39.0万円）より22.6%低く、市原市全体の平均（18.0万円）を67.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.7万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,500円から2020年には69,500円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均2,087万円、2SDKは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
3件 |
810万 |
790万 |
850万 |
| 2LDK |
2件 |
1,357万 |
1,100万 |
1,613万 |
| 3DK |
9件 |
1,170万 |
980万 |
1,580万 |
| 3LDK |
14件 |
1,505万 |
1,073万 |
2,380万 |
| 4LDK |
3件 |
2,087万 |
1,755万 |
2,253万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市五井中央西2丁目22-20 |
|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.66m² ～ 80.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋精糖 ヨートー開発 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェラハイツ五井 |
1993 |
47戸 |
30.2万 |
1,580万 |
| サンクレイドル五井中央 |
2005 |
62戸 |
38.8万 |
2,480万 |
| ウィザースレジデンス市原五井 |
2021 |
119戸 |
57.1万 |
3,680万 |
| アイディーコート |
2006 |
50戸 |
28.1万 |
1,860万 |
| アイディーコート五井 |
2006 |
51戸 |
30.0万 |
1,980万 |
| ヴェラハイツ第2 |
1996 |
- |
21.1万 |
1,590万 |
| ヴェラハイツ五井第３ |
1998 |
156戸 |
27.6万 |
1,980万 |
| パインズマンション五井駅前タワー |
2005 |
42戸 |
29.8万 |
2,180万 |
| ヴェラハイツ五井第２ |
1996 |
104戸 |
27.6万 |
1,949万 |
| ロザール市原 |
1989 |
26戸 |
16.8万 |
340万 |
| クイーンズレゾン五井駅前 |
2007 |
32戸 |
37.2万 |
2,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
18.7万 |
- |
- |
- |
- |
24.4万 |
22.5万 |
22.6万 |
| 3LDK |
- |
20.2万 |
16.4万 |
- |
21.2万 |
- |
23.6万 |
17.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
21.4万 |
- |
- |
- |
- |
21.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
20.4万 |
- |
- |
23.2万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.74万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.74万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.73万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.82万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.04万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.54万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,550万 |
31.51万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.35万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
790万 |
15.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2SDK |
50㎡〜 |
790万 |
15.39万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.24万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.73万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
19.13万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.45万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.45万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.43万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.54万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,010万 |
19.31万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額93,667円。4LDKなら月額93,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。