ヴェラハイツ五井第２

千葉県市原市五井5207-1 | 築30年 | 104戸

推定相場

ヴェラハイツ五井第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092014201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、17年間で42.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,793万円です。3SLDKが最も高く平均1,821万円、2LDKは平均1,309万円です。

2LDK

3件

1,309万

3SLDK

4件

1,821万

3LDK

18件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,309万	1,204万	1,380万
3SLDK	4件	1,821万	1,712万	1,949万
3LDK	18件	1,793万	1,502万	2,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

10件

4-7階

21.5万/㎡

12件

8階以上

21.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市原市五井5207-1
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	104戸
専有面積	56.72m² ～ 75.24m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	熊谷組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

五井駅

JR内房線 / 小湊鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

市原市小学校・中学校学区

中学校

市原市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ五井第２	1996	104戸	27.6万	1,949万
ヴェラハイツ第2	1996	-	21.1万	1,590万
ウィザースレジデンス市原五井	2021	119戸	57.1万	3,680万
アイディーコート	2006	50戸	28.1万	1,860万
アイディーコート五井	2006	51戸	30.0万	1,980万
サンクレイドル五井リヴァマーレ	2008	92戸	25.4万	1,780万
ヴェラハイツ五井	1993	47戸	30.2万	1,580万
ロザール市原	1989	26戸	16.8万	340万
サンクレイドル五井中央	2005	62戸	38.8万	2,480万
アーバンヒルズ五井	1992	37戸	16.7万	900万
パインズマンション五井駅前タワー	2005	42戸	29.8万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
3SLDK	17.0万	-	21.1万	-	-	-	-	27.6万
3LDK	20.3万	19.8万	22.2万	19.3万	22.3万	27.1万	26.6万	27.6万
2LDK	-	-	-	-	-	22.8万	24.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,949万	27.58万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.58万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.64万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.75万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.41万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.21万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,190万	16.84万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.21万/㎡
2018年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,590万	21.14万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.21万/㎡
2018年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,590万	21.14万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.84万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.31万/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	17.02万/㎡
2015年8月	中層	ー	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.75万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.81万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.26万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,300万	18.4万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.35万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.7万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.26万/㎡
2009年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。

3LDK

90,667円

88,000〜92,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,362円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,362円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。