ヴェラハイツ五井第２
千葉県市原市五井5207-1 | 築30年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、17年間で42.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.852
補正係数 ×1.852
代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,103万円です。3LDKが最も高く平均2,103万円、2LDKは平均1,477万円です。
2LDK
1,477万
3件
3SLDK
2,085万
4件
3LDK
2,103万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,477万 | 1,380万 | 1,608万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,085万 | 1,949万 | 2,289万 |
| 3LDK | 18件 | 2,103万 | 1,798万 | 2,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
10件
20.8万/㎡
4-7階
12件
21.5万/㎡
8階以上
6件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市五井5207-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
五井駅
JR内房線 / 小湊鉄道線
学区情報
小学校
市原市小学校・中学校学区
中学校
市原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ五井第２ | 1996 | 104戸 | 27.6万 | 1,949万 |
| ヴェラハイツ第2 | 1996 | - | 21.1万 | 1,590万 |
| ウィザースレジデンス市原五井 | 2021 | 119戸 | 57.1万 | 3,680万 |
| アイディーコート | 2006 | 50戸 | 28.1万 | 1,860万 |
| アイディーコート五井 | 2006 | 51戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| サンクレイドル五井リヴァマーレ | 2008 | 92戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ五井 | 1993 | 47戸 | 30.2万 | 1,580万 |
| ロザール市原 | 1989 | 26戸 | 16.8万 | 340万 |
| サンクレイドル五井中央 | 2005 | 62戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| アーバンヒルズ五井 | 1992 | 37戸 | 16.7万 | 900万 |
| パインズマンション五井駅前タワー | 2005 | 42戸 | 29.8万 | 2,180万 |
市原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,192円 | 1,074 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,690円 | 484 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,174円 | 368 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,373円 | 484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,062円 | 346 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 17.0万 | - | 21.1万 | - | - | - | - | 27.6万 |
| 3LDK | 20.3万 | 19.8万 | 22.2万 | 19.3万 | 22.3万 | 27.1万 | 26.6万 | 27.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.8万 | 24.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
3LDK
88,000〜92,000円
90,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。