五井の土地相場
千葉県市原市五井 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,120円高くなります。
4m未満
18件
19万/坪
4〜6m
54件
25万/坪
6〜8m
75件
37万/坪
8m以上
65件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ正方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
91件
31万/坪
不整形
50件
30万/坪
長方形
34件
29万/坪
袋地等
3件
28万/坪
ほぼ台形
36件
28万/坪
台形
13件
21万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
34件
38万/坪
南
11件
37万/坪
南西
35件
33万/坪
東
12件
31万/坪
北東
48件
30万/坪
南東
44件
30万/坪
北
15件
26万/坪
西
18件
20万/坪
接面道路無
19件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
18件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
2,213
取引実績
239件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
870円
103坪〜（340㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
263坪〜（870㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井は市原市内75地区中18位（上位76%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の君塚とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
18
五井 ◀
―
22.2/坪
五井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
| 市原市五井金杉２丁目６番外 | 3.8/㎡ | +7.1% | 倉庫 | 五井 2000m |
| 市原市五井南海岸５０番１外 | 2.4/㎡ | +2.6% | 工場 | 五井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）