君塚の土地相場
千葉県市原市君塚 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,651円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
21件
29万/坪
8m以上
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
長方形
7件
33万/坪
不整形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
17件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
33万/坪
南東
11件
30万/坪
北西
9件
29万/坪
北東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
2,084
取引実績
34件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+71.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
6,400円
275坪〜（910㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2019年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
君塚は市原市内75地区中17位（上位77%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の姉崎西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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君塚 ◀
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22.2/坪
君塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市君塚５丁目７番１６ | 7.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五井 1600m |
| 市原市君塚２丁目９番１３ | 6.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 五井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）