惣社の土地相場
千葉県市原市惣社 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市惣社の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.1%。
推定相場
惣社の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
264,216円/坪
推定総額
1,850万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,714
取引実績
38件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
惣社は市原市内75地区中19位（上位75%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の辰巳台西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）