東国分寺台の土地相場
千葉県市原市東国分寺台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市東国分寺台の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東国分寺台の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
424,311円/坪
推定総額
2,546万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
1,846
取引実績
25件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万30万25万20万15万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪32万円へ、15年間で+24.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2021年第3四半期
4,600円
163坪〜（540㎡〜）
28.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2017年第3四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
東国分寺台は市原市内75地区中7位（上位91%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の西国分寺台とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
東国分寺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市東国分寺台４丁目５番６ | 6.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 五井 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）