五井中央東の土地相場
千葉県市原市五井中央東 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市五井中央東の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.0%。
推定相場
五井中央東の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
673,522円/坪
推定総額
4,041万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が153,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ正方形（78万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
4,682
取引実績
28件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万73万54万35万
20112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪43万円から2025年は坪59万円へ、14年間で+36.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第2四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
24,000円
287坪〜（950㎡〜）
83.5/坪
2022年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
21,000円
287坪〜（950㎡〜）
73.1/坪
2022年第1四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2022年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井中央東は市原市内75地区中2位（上位97%）。
坪単価46.7/坪。
1つ上の五井中央西とは14%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
五井中央東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）