八幡北町の土地相場
千葉県市原市八幡北町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市八幡北町の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.5%。
推定相場
八幡北町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
346,739円/坪
推定総額
1,907万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲44.5%
平均価格
1,981
取引実績
36件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2017年第1四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第1四半期
7,100円
544坪〜（1800㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
八幡北町は市原市内75地区中22位（上位71%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の君塚とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
八幡北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）