八幡石塚の土地相場
千葉県市原市八幡石塚 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,270円高くなります。
6〜8m
7件
28万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて14%の差があります。
長方形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
31万/坪
北西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,757
取引実績
15件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万
20082012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+50.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2020年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2016年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2012年第2四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2010年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
八幡石塚は市原市内75地区中21位（上位72%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の惣社とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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八幡石塚 ◀
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21.7/坪
八幡石塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 6.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 八幡宿 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）