五所の土地相場
千葉県市原市五所 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市五所の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+167.2%。
推定相場
五所の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
364,459円/坪
推定総額
2,005万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
前年比 ▲167.2%
平均価格
1,537
取引実績
28件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
163坪〜（540㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
2,800円
181坪〜（600㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2016年第4四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五所は市原市内75地区中25位（上位67%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の旭五所とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
五所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市旭五所２７番１２ | 6.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 八幡宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）