五井中央西の土地相場
千葉県市原市五井中央西 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市五井中央西の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五井中央西の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,357,184円/坪
推定総額
8,822万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、長方形（116万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.0/坪
16.0/㎡
平均価格
4,400
取引実績
14件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万78万56万34万
20122014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪31万円から2023年は坪61万円へ、11年間で+95.2%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
2023年第4四半期
15,000円
242坪〜（800㎡〜）
62.0/坪
2023年第4四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2021年第3四半期
5,600円
106坪〜（350㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2017年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井中央西は市原市内75地区中1位（上位99%）。
坪単価53.0/坪。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
五井中央西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）