五井東の土地相場
千葉県市原市五井東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市五井東の土地相場は坪単価10万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
五井東の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
488,116円/坪
推定総額
2,685万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が82,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,400
取引実績
28件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万10万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2025年は坪47万円へ、15年間で+28.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第3四半期
9,700円
188坪〜（620㎡〜）
51.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井東は市原市内75地区中3位（上位96%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の五井中央東とは42%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
五井東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）