五井西の土地相場
千葉県市原市五井西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市五井西の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五井西の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
376,300円/坪
推定総額
2,070万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
1,660
取引実績
32件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪27万円へ、14年間で+41.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
5,500円
178坪〜（590㎡〜）
30.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
710円
36坪〜（120㎡〜）
19.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2018年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2018年第2四半期
5,500円
266坪〜（880㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井西は市原市内75地区中12位（上位84%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の東五所とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
五井西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）