姉崎西の土地相場
千葉県市原市姉崎西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市姉崎西の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.1%。
推定相場
姉崎西の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
342,510円/坪
推定総額
2,398万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,314
取引実績
18件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
2011201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+48.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
245坪〜（810㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
7,000円
248坪〜（820㎡〜）
28.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
142坪〜（470㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2022年第1四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2017年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
姉崎西は市原市内75地区中16位（上位79%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上のちはら台西とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
姉崎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 8.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 姉ケ崎 200m |
| 市原市姉崎西２丁目８番７ | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）