ちはら台西の土地相場
千葉県市原市ちはら台西 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が111,810円高くなります。
6〜8m
115件
25万/坪
8m以上
49件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
7件
30万/坪
ほぼ長方形
37件
30万/坪
長方形
93件
29万/坪
ほぼ台形
12件
28万/坪
正方形
4件
25万/坪
台形
7件
25万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
30件
31万/坪
南西
51件
31万/坪
北東
30件
30万/坪
南
9件
27万/坪
北西
25件
25万/坪
東
10件
24万/坪
北
9件
22万/坪
西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,963
取引実績
169件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
169坪〜（560㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
6,100円
154坪〜（510㎡〜）
39.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台西は市原市内75地区中15位（上位80%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の根田とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
ちはら台西 ◀
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23.1/坪
ちはら台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 8.8/㎡ | +1.0% | 事務所 | ちはら台 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）