南国分寺台の土地相場
千葉県市原市南国分寺台 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市南国分寺台の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南国分寺台の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
350,472円/坪
推定総額
2,103万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,043
取引実績
22件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
2008201020152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪24万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
5,300円
263坪〜（870㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2019年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2018年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2017年第1四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
南国分寺台は市原市内75地区中9位（上位88%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上のちはら台南とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
南国分寺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市南国分寺台２丁目５番１１ | 6.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五井 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）