南国分寺台の一戸建て相場
千葉県市原市南国分寺台 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南国分寺台の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,769万円
うち土地分
2,199万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,563。軽量鉄骨造（1,837）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲96.6%
平均価格
2,001
取引実績
47件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第1四半期
2,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
南国分寺台は市原市内79地区中30位（上位62%）。
単価11.6。
1つ上の有秋台東とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
南国分寺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市南国分寺台２丁目５番１１ | 6.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五井 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）