ちはら台南の一戸建て相場
千葉県市原市ちはら台南 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,280。軽量鉄骨造（2,260）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,280
木造
63件
2,343
軽量鉄骨造
9件
2,260
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
2,389
120〜150㎡
34件
2,243
150㎡以上
14件
3,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,988
6〜8m
45件
2,487
8m以上
26件
2,845
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼26.0%
平均価格
2,392
取引実績
78件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,938
8件
５ＬＤＫ
2,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第3四半期
5,900円
340㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台南は市原市内79地区中39位（上位51%）。
単価10.7。
1つ上の北国分寺台とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
ちはら台南 ◀
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10.7
ちはら台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）