山木の一戸建て相場
千葉県市原市山木 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
414
80〜100㎡
10件
1,269
100〜120㎡
21件
2,029
120〜150㎡
4件
1,766
150㎡以上
3件
5,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,160
4〜6m
23件
1,833
6〜8m
7件
1,738
8m以上
3件
3,838
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼58.6%
平均価格
1,702
取引実績
43件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2025年第2四半期
720円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
180円
120㎡〜
1.5
2025年第1四半期
350円
205㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2025年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
2025年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2024年第4四半期
150円
175㎡〜
0.9
2024年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
山木は市原市内79地区中49位（上位38%）。
単価8.2。
1つ上の菊間とは4%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
山木 ◀
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8.2
山木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市山木字安戸６１１番１ | 3.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡宿 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）