若宮の一戸建て相場
千葉県市原市若宮 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,166。ＲＣ（406）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
2,166
軽量鉄骨造
8件
1,982
ＲＣ
34件
406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
539
80〜100㎡
21件
1,970
100〜120㎡
24件
1,988
120〜150㎡
17件
2,106
150㎡以上
11件
2,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
1,317
6〜8m
28件
1,459
8m以上
19件
2,089
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,442
取引実績
118件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,963
8件
３ＤＫ
350
5件
３ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＤＫ
580
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＤＫ
950
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
120㎡〜
1.9
2025年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2025年第3四半期
380円
160㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
1,900円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
2025年第1四半期
700円
240㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
若宮は市原市内79地区中45位（上位43%）。
単価9.1。
1つ上の根田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
若宮 ◀
―
9.1
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市若宮１丁目４番１１ | 5.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 八幡宿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）