姉崎の一戸建て相場
千葉県市原市姉崎 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
姉崎の一戸建て
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,867万円
うち土地分
2,296万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,222。木造（2,250）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,620
取引実績
167件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
4件
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
330
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第3四半期
330円
85㎡〜
・３ＤＫ
3.9
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
25,000円
1100㎡〜
22.7
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
1,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2025年第2四半期
4,900円
380㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
姉崎は市原市内79地区中42位（上位47%）。
単価9.9。
1つ上の玉前とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
姉崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 8.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 姉ケ崎 200m |
| 市原市姉崎東２丁目１１番３ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 姉ケ崎 590m |
| 市原市姉崎西２丁目８番７ | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 500m |
| 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 5.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 姉ケ崎 700m |
| 市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 | 4.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 姉ケ崎 650m |
| 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1400m |
| 市原市姉崎海岸１０３番 | 3.7/㎡ | +7.0% | 事務所,倉庫,作業場 | 姉ケ崎 1200m |
| 市原市姉崎海岸６番 | 2.1/㎡ | - | 工場 | 姉ケ崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）