瀬又の一戸建て相場
千葉県市原市瀬又 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬又の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,043万円
うち土地分
1,472万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,575。軽量鉄骨造（1,494）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,380
取引実績
100件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,452
9件
４ＤＫ
403
3件
２ＬＤＫ
1,665
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ
665
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
450
1件
５ＤＫ
550
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第2四半期
910円
90㎡〜
10.1
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
300円
205㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2024年第4四半期
270円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2024年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
瀬又は市原市内79地区中49位（上位38%）。
単価8.2。
1つ上の菊間とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
瀬又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５ | 3.6/㎡ | -3.5% | 住宅 | 誉田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）