青葉台の一戸建て相場
千葉県市原市青葉台 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,897。軽量鉄骨造（1,385）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
139件
1,897
軽量鉄骨造
16件
1,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,054
80〜100㎡
27件
963
100〜120㎡
79件
2,238
120〜150㎡
32件
1,795
150㎡以上
13件
2,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
140件
1,924
8m以上
21件
1,823
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,760
取引実績
169件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,148
17件
４ＬＤＫ
1,744
13件
５ＬＤＫ
1,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
3件
５ＤＫ
1,050
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2025年第3四半期
890円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,000円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
青葉台は市原市内79地区中46位（上位42%）。
単価8.8。
1つ上の若宮とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
46
青葉台 ◀
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8.8
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青葉台６丁目２６番１４ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）