青葉台の土地相場
千葉県市原市青葉台 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市青葉台の土地相場は坪単価5万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
青葉台の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
251,518円/坪
推定総額
1,383万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,052
取引実績
117件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
青葉台は市原市内75地区中36位（上位52%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の古市場とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青葉台６丁目２６番１４ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）