うるいど南の土地相場
千葉県市原市うるいど南 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,213円高くなります。
6〜8m
75件
19万/坪
8m以上
22件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
43件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
長方形
26件
19万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
4件
21万/坪
南西
13件
21万/坪
南東
30件
19万/坪
北西
27件
19万/坪
北東
13件
18万/坪
北
7件
18万/坪
南
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,261
取引実績
101件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪20万円へ、12年間で+73.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
3,900円
197坪〜（650㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2019年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
うるいど南は市原市内75地区中44位（上位41%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の玉前とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
うるいど南 ◀
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13.0/坪
うるいど南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市うるいど南３丁目１３番１９ | 4.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | ちはら台 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）