有秋台東の土地相場
千葉県市原市有秋台東 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,866円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
71件
19万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて38%の差があります。
長方形
32件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
19万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
10件
19万/坪
台形
4件
17万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
5件
21万/坪
南
14件
21万/坪
南西
10件
19万/坪
北
12件
18万/坪
西
18件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
東
11件
17万/坪
北東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲185.1%
平均価格
1,105
取引実績
87件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
有秋台東は市原市内75地区中40位（上位47%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の姉崎とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
有秋台東 ◀
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14.0/坪
有秋台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市有秋台東２丁目９番４ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姉ケ崎 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）