玉前の土地相場
千葉県市原市玉前 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市玉前の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.6%。
推定相場
玉前の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
28,456円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼79.6%
平均価格
1,866
取引実績
14件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で23.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
80円
17坪〜（55㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第3四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2015年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2015年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2013年第3四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2013年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2011年第2四半期
1,800円
272坪〜（900㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
玉前は市原市内75地区中43位（上位43%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の岩崎とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）