姉崎の土地相場
千葉県市原市姉崎 | 199件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,800円高くなります。
4m未満
33件
13万/坪
4〜6m
56件
16万/坪
6〜8m
46件
24万/坪
8m以上
53件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
64件
21万/坪
長方形
47件
20万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
台形
8件
18万/坪
袋地等
9件
17万/坪
不整形
39件
17万/坪
ほぼ台形
21件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
20件
27万/坪
南
10件
22万/坪
南東
36件
21万/坪
北西
32件
20万/坪
北東
26件
20万/坪
西
14件
17万/坪
南西
38件
16万/坪
東
14件
15万/坪
接面道路無
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
23件
事務所
4件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲132.4%
平均価格
1,660
取引実績
199件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2025年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第3四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
230坪〜（760㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
8,100円
239坪〜（790㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
姉崎は市原市内75地区中39位（上位48%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の高滝とは10%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
姉崎 ◀
―
14.6/坪
姉崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 8.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 姉ケ崎 200m |
| 市原市姉崎東２丁目１１番３ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 姉ケ崎 590m |
| 市原市姉崎西２丁目８番７ | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 500m |
| 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 5.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 姉ケ崎 700m |
| 市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 | 4.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 姉ケ崎 650m |
| 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1400m |
| 市原市姉崎海岸１０３番 | 3.7/㎡ | +7.0% | 事務所,倉庫,作業場 | 姉ケ崎 1200m |
| 市原市姉崎海岸６番 | 2.1/㎡ | - | 工場 | 姉ケ崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）