今津朝山の土地相場
千葉県市原市今津朝山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,651円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
11件
17万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
25万/坪
南西
8件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
北東
12件
12万/坪
北西
6件
10万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲159.9%
平均価格
1,285
取引実績
42件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第3四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
今津朝山は市原市内75地区中48位（上位36%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の青柳とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
今津朝山 ◀
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10.6/坪